今年深圳的房价变化不大，大部分房源只是维持了原有价值，只有部分优质次新房在下半年出现小幅上涨。豪宅也有普遍的价格提升，但整体来看，约60%的房源面临较大压力，尤其是一些低总价、设施不足的老旧小区，情况更加严峻。价格稳定的难度不小，偶尔还会出现较大幅度的降价现象。近年来深圳的房价波动频繁，许多购房者已然对“保值”感到满足。而在这个价格动荡的背景下，深圳的租金却已经连续上涨超过七个月，成为全国租金第二高的城市。除非遇到特殊情况，租金通常难以下降。靠近地铁站的优质小区几乎没有空置，尽管一些租户退租，新的租客也很快就会入住。例如在龙华区的龙光玖钻，原本38平的复式两房价格大约258万，现已降至121万，而租金却上涨至约4000元，需求极为旺盛，刚挂出来的房源几乎立刻就能租出去。这个小区因配套设施成熟和地铁连接受到年轻人的青睐，并吸引了不少往返香港的客户。北站新交付的小区也表现良好，三房几乎没有空置的情况，保利招商龙誉和紫云府的三房租金通常在9千到1万元之间，租赁市场异常火热，以至于紫云府几乎没有三房待租。6月交付的中州迎玺三房成交价在580万到640万之间，租金也在8600到9200元之间，四房则在1万到1.15万元左右，租房的交易周期明显缩短，主要得益于北站的便利交通。这一地区已经吸引了大量的香港租客，生活气氛也显著提升。南山光明的租房市场同样火爆，随着13号线的开通，租金上涨且租户群体也在不断扩大。石岩区商品房稀缺，13号线通车后，来自南山的办公人员也开始在此租房，租金有所上涨。虽然深圳的房价涨跌难以预测，但租房市场却保持着良好的状态。